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维尔斯猎头分享：楼市经历最惨的一年，为何再成“支柱产业”？

海西猎头福建猎头厦门猎头把房子和“白菜价”联系到一起，相信全国人民第一个想到的城市就鹤岗！

最近两年，鹤岗算是火出了圈，每每提到楼市的惨状，鹤岗都会被拉出来当典型。几万元一套的房子，让不少年轻人跑过去置业。
可最近两天，鹤岗却爆出了一则重要消息——取消招聘政府基层工作人员。海西猎头福建猎头厦门猎头
根据鹤岗市政府网站，黑龙江鹤岗市人力资源和社会保障局23日发布通知，因鹤岗市政府实施财政重整计划，财力情况发生重大变化，决定取消公开招聘政府基层工作人员计划。难道，房子最白菜价的城市没钱了？海西猎头福建猎头厦门猎头

海西猎头福建猎头厦门猎头作为典型的资源枯竭型城市，鹤岗可以说是因煤而兴，也因煤而困。鹤岗在资源枯竭、产业收缩后，人口也持续外流，加之原有的住房存量大，鹤岗房价因此而变得便宜。海西猎头福建猎头厦门猎头
海西猎头福建猎头厦门猎头尤其是人口方面，第七次全国人口普查数据显示，2020年鹤岗全市人口为891271人，与2010年第六次全国人口普查的1058665人相比，减少167394人，下降15.81%。海西猎头福建猎头厦门猎头
海西猎头福建猎头厦门猎头在这种情况下，鹤岗有大量总价10万元以下的房子。比如，河滨南小区一套62平方米的小两房，售价仅为5.5万元。鹿林山路北街一套55平方米带装修的房子也仅为6.5万元。海西猎头福建猎头厦门猎头
海西猎头福建猎头厦门猎头你见过一平米800多块钱的房子吗？这“白菜价”可不是随便说说的。土地财政以及与楼市相关的税收，向来是地方财力的重要倚仗。但在鹤岗，这部分收入可谓是十分有限。海西猎头福建猎头厦门猎头

海西猎头福建猎头厦门猎头如今鹤岗的房地产市场规模萎缩的厉害。根据2020年鹤岗统计公报，全市全部有开发经营活动的房地产企业完成投资2.5亿元，比上年下降29.3%；房屋施工面积41.5万平方米，比上年下降48.6%；商品房销售面积3.8万平方米，增长6.8%，商品房销售额1.4亿元，增长19.7%。而2017年，鹤岗市房地产开发完成投资8.1亿元，商品房销售额4亿元。海西猎头福建猎头厦门猎头
海西猎头福建猎头厦门猎头缺少了房地产的支撑，也难怪鹤岗发生财政重整。财政重整虽不是指政府破产，但也说明当地财政收支矛盾突出，偿债风险加大，因此需要通过财政重整，增收减支来渡过财政困难期。海西猎头福建猎头厦门猎头

黑龙江：公开“救市”第一
海西猎头福建猎头厦门猎头鹤岗财政吃紧不过是一个缩影。其背后，是整个黑龙江省的“公开救市”。
日前，黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，部署全力冲刺房地产业增长工作。会议提出，要多举措并举促销，落实各类购房补贴优惠政策，积极引导市场预期，有效激发群众购房需求，释放消费潜能。海西猎头福建猎头厦门猎头
黑龙江这动作一出，直接成了全国首个将“房地产业增长”作为目标的省份。这明目张胆的喊出“激发群众购房需求，强房地产消费意愿”，黑龙江也是独一份儿。海西猎头福建猎头厦门猎头
过去这几年来，“房住不炒”一直是主旋律，不少城市虽然提出了自己的托市政策，但不是“一日游”就是“以吸引人才为名”的拐弯抹角的来。这敢明目张胆当目标提出来的，不得不说这是真的扛不住了。
之所以是黑龙江跑出来当出头鸟，那是因为这两年黑龙江及其省会哈尔滨的楼市下跌的速度远超其他地区。海西猎头福建猎头厦门猎头
数据显示，2021年前11月，全国共有13个省份出现了房价下跌现象，黑龙江同比增速为-10%，在31个省份中垫底。
但是黑龙江也不是一个个案，今年全国楼市遭遇沉重打击后，不少城市其实都扛不住了。
据不完全统计，目前已经有21个城市出台了“限跌令”。此外，还有至少10个城市出台了买房补贴政策，包括湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡、广西桂林、浙江金华武义、安徽芜湖、湖南衡阳等。海西猎头福建猎头厦门猎头
这些城市，以抢人才、鼓励生育、推进城镇化等“正能量”的名义，一边提出“限跌令”，一边搞“买房补贴”，既是在拼命救自己的房地产市场，更是在就自己的经济

楼市政策正在纠偏
自去年年底起到今年上半年，楼市被三大政策打压的死死的：

1、房企三道红线，卡死房企融资端，连恒大这样的龙头都开始暴雷；2、银行两道红线，买家难借钱，强势抑制购房者的杠杆；3、二手房指导价，强势拉高首付，全国10多个城市。海西猎头福建猎头厦门猎头
一套操作执行下来，全国房价开始掉头向下。目前，根据历月房地产销售额及面积测算，2021年11月，全国商品房均价为9597元，连续3个月跌破万元大关。海西猎头福建猎头厦门猎头
与此同时，房价上涨城市个数，创下6年多来新低；而下跌城市个数，续创新高。2021年11月，在70个大中心城市里，63城房价环比下跌。海西猎头福建猎头厦门猎头
上一次下跌城市数量的最高记录出现在2014年9月，当月70城二手房价全线下跌，无一上涨。海西猎头福建猎头厦门猎头
如果这么看的话，如果政策不放松的话，很可能楼市还没到底部。海西猎头福建猎头厦门猎头

2、房价是压下来了，可最苦的是经济。从四季度开始，我们会发现，楼市的政策开始纠偏：

12月3日，银保监会官网消息中“要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理开放房地产开发贷款、并购贷款。”海西猎头福建猎头厦门猎头
12月6日，央行表示将在12月15日下调存款准备金率0.5个百分点，“放水”1.2万亿。 12月10日，中央经济工作会议表示“加强预期引导”和“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业健康发展和良性循环”。 12月11日，国家发改委副主任宁吉喆表示：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。 12月16日，上海市房管局召集房企开闭门会，会上要求如果房企出现系统性风险，可向市银保监会和金融工作局等部门提出“发行中期票据等需求”。……
尤其是，官方竟然时隔多年再次提出“房地产是支柱产业”这个说法，信号意义极强。海西猎头福建猎头厦门猎头

一篇名为《如何防范房地产市场硬着陆风险》的论文中提出：如果房地产投资和销售下降15%，那么就会拉低1.5%的GDP。所以这么来看，房地产行业是必须要保证的。海西猎头福建猎头厦门猎头
当然，虽然楼市政策会纠偏，但是如果以为会全面放松我觉得还是不太可能的。为了抑制这种痴心妄想，12月8日，《经济日报》发表署名亢舒的评论文章《严控支持实体经济贷款违规入楼市》。海西猎头福建猎头厦门猎头
文章指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位不会改变，仍有炒房心理的投机者应该放弃幻想。我国在2016年底首提“房住不炒”，至今一直坚定不移地落实这一定位，即便面对经济下行压力，特别是新冠肺炎疫情对经济发展的巨大冲击时，也没有动摇，未将房地产再作为短期刺激经济的手段，不走过度依赖房地产的老路。海西猎头福建猎头厦门猎头
结语
总体来说，今年楼市的调控政策有点矫枉过正。如今适当的纠偏，绝不意味着全面放开楼市。海西猎头福建猎头厦门猎头